【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年3月中古屋買(mǎi)氣，相較上月，訪(fǎng)客數(shù)、預(yù)約看屋數(shù)是持平到略為下滑，六都看屋熱區(qū)則大致不變，但北部買(mǎi)方有漸往低總價(jià)小宅靠攏的趨勢(shì)；隨著官方打炒房動(dòng)作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開(kāi)始抱持著「有賺就好」的心態(tài)拋售房屋，短線(xiàn)投資的買(mǎi)方將再縮減，反觀剛性需求、長(zhǎng)期置產(chǎn)的買(mǎi)方比例應(yīng)會(huì)持續(xù)攀升。
 
上網(wǎng)找屋是購(gòu)屋者的前期行為，而樂(lè)屋網(wǎng)站上的訪(fǎng)客與預(yù)約看屋數(shù)，2022年2月曾出現(xiàn)一波高峰，也反映在3月六都合計(jì)25,257棟，創(chuàng)近11年來(lái)同期新高的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上；接續(xù)觀察樂(lè)屋網(wǎng)3月買(mǎi)方行為，訪(fǎng)客數(shù)大約持平，預(yù)約看屋數(shù)則略降8.69％，不過(guò)若是相較2021年同期，訪(fǎng)客數(shù)微增8.46％，但預(yù)約看屋數(shù)仍大漲3成4以上，顯見(jiàn)相較2021年，房市仍屬熱絡(luò)。
 
細(xì)看六都預(yù)約看屋熱區(qū)，臺(tái)北市以中山區(qū)、北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)為主，主要的買(mǎi)方，集中看總價(jià)1500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的電梯大樓，但500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元，1到2房的買(mǎi)方比例有稍稍提高；新北市以淡水區(qū)、三重區(qū)、新莊區(qū)為主，總價(jià)帶集中在1000萬(wàn)元到1500萬(wàn)元的電梯大樓，或500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的公寓。
 
桃園市以南的直轄市，幾乎都集中看總價(jià)500萬(wàn)元到1000萬(wàn)元的住宅；桃園市買(mǎi)方集中在中壢區(qū)、桃園區(qū)，佔(zhàn)比分別達(dá)26％、21％；臺(tái)中市北屯區(qū)遙遙領(lǐng)先，買(mǎi)方佔(zhàn)比達(dá)21％，遠(yuǎn)超出第二、第三名的南屯區(qū)、西屯區(qū)；臺(tái)南市則是永康區(qū)的電梯大樓或透天別墅最受青睞，佔(zhàn)比也有20％，其次才是佔(zhàn)比約1成左右的東區(qū)、安南區(qū)，且買(mǎi)方偏好屋齡的趨勢(shì)偏新；高雄市則是鳳山區(qū)、三民區(qū)為看屋熱區(qū)，佔(zhàn)比大約都有近15％。

 
樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，由六都預(yù)約看屋熱區(qū)可發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)基期較高的區(qū)域如臺(tái)北市等，低總價(jià)的住宅類(lèi)型漸漸出線(xiàn)，顯現(xiàn)這些區(qū)域的小資族、自住族群買(mǎi)盤(pán)比例提升；但反觀南部，尤其是臺(tái)南市等區(qū)域，房?jī)r(jià)基期低，致使買(mǎi)方預(yù)算上更有餘裕，因而選擇屋齡偏新的住宅。
 
洪安怡表示，近期國(guó)際上有俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)衝擊全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)，間接影響房市資金流動(dòng)，國(guó)內(nèi)則有央行升息、平均地權(quán)條例修法等政策施行，在經(jīng)濟(jì)面、政策面、信心面的各種衝擊，接下來(lái)房市交易量能出現(xiàn)萎縮應(yīng)可預(yù)期，但隨著通膨壓力持續(xù)升溫，最新消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)年增率達(dá)3.27％，更創(chuàng)下115個(gè)月來(lái)新高，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)是易漲難跌。
 
屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年3月中古屋買(mǎi)氣，相較上月，訪(fǎng)客數(shù)、預(yù)約看屋數(shù)是持平到略為下滑，六都看屋熱區(qū)則大致不變，但北部買(mǎi)方有漸往低總價(jià)小宅靠攏的趨勢(shì)；隨著官方打炒房動(dòng)作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開(kāi)始抱持著「有賺就好」的心態(tài)拋售房屋，短線(xiàn)投資的買(mǎi)方將再縮減，反觀剛性需求、長(zhǎng)期置產(chǎn)的買(mǎi)方比例應(yīng)會(huì)持續(xù)攀升。